Які недоліки є в швидкомонтованих будинків?

Швидкомонтовані будинки мають ряд безперечних переваг. Однак поряд з плюсами експерти відзначають і суттєві мінуси. З якими неприємними моментами може зіткнутися потенційний покупець такого будови?

Швидкомонтовані будинки почали будувати в Україні порівняно недавно. І в цьому полягає певна підступність ситуації. Адже поки що практично не існує наочних прикладів будівель, зведених хоча б кілька десятків років тому, і ніхто не може з точністю сказати, як вони пройдуть випробування часом.

По ідеї, металоконструкції і матеріали, з яких складається такий будинок, володіють досить нетривалим терміном служби, на відміну від стандартного цегляного або дерев’яної будівлі, говорить керівник департаменту реалізації компанії Optiland Олексій Однорал. Наступний важливий мінус — це погана шумоізоляція: наприклад, стукіт сильного дощу по стінах буде чутно всередині будинку. Крім того, швидкобудуюємі будинку більш пожежонебезпечні, а при горінні виділяють отруйні летючі гази, які дуже шкідливі для здоров’я людини. «Якщо будинок побудований з SIP-панелей, то тут під загрозою знаходиться здоров’я мешканців і без пожежі. При неправильній установці будинку або темної фарбування фасадів в дуже жарку літню погоду такі панелі сильно нагріваються, за рахунок чого відбувається виділення токсичних газів не тільки в навколишню атмосферу, але і всередину вашого будинку», — розповідає експерт.

Втім, директор департаменту елітної нерухомості «Метриум Груп» Ілля Менжунов вважає інакше. Поширена думка про те, що всі дерев’яні будівлі, в тому числі і каркасні, менш пожароустойчивы — міф, переконаний він. «Сьогодні подібні будови обробляються протипожежними засобами, тому в разі загоряння каркасний будинок згорить трохи швидше, ніж кам’яний або цегляний. До того ж, як не дивно, при пожежі власник такої будівлі виявляється в більш виграшному становищі: на згарищі у нього залишається фундамент, на якому він практично відразу може побудувати нову хату, в той час як від цегляного будинку після пожежі залишиться «коробка». Використовувати її повторно не вийде, оскільки обпалена цегла або бетон стають дуже крихкими», — ділиться спостереженням керівник.

Однак мінуси швидкомонтованих будинків на цьому не закінчуються. За словами генерального директора ДК «Унисто Petrostal» Арсенія Васильєва, швидкість будівництва впливає, притому не в кращу сторону, на архітектурне різноманіття об’єктів. У підсумку селище зі збірних щитових типових будинків являє собою ряди з однакових «шпаківень».

Часто швидкомонтовані будинки атакують шкідники. Якщо навала термітів в Росії не актуально, то миші — нагальна проблема. Тому все частіше найдешевший пінопласт замінюють на ековату, де гризуни вже не зможуть жити.

У «Метриум Груп» розповідають, що швидкомонтовані каркасні технології асоціюються у покупців елітного житла з дешевими неякісними будинками. Причому упереджене ставлення до такої нерухомості в якійсь мірі сформували самі виробники. Однак люди, які зводять будинок для власного проживання, знають, що цієї суми не вистачить навіть на заливку фундаменту.

У той же час на ринку високобюджетного житла були приклади каркасного будівництва за технологією «фахверк», при якій застосовуються тільки найдорожчі і якісні матеріали. Візуально такі об’єкти відрізнити нескладно: конфігурація включає прямокутні секції з похилими розпірками. Крім того, фасади мають максимум скління в підлогу. Українці (на відміну від європейців) хочуть, щоб будинки виглядали, як надійна фортеця з високими парканами і заштореними вікнами. Акуратні європейські «скляні будиночки, що явно не відповідають уявленню покупців про ідеальний житло, тому такі проекти не викликають великого інтересу серед основної маси клієнтів.

Ще один мінус — низька міцність, стверджують в «Метриум Груп». Будь сильний ураган в США призводить до катастрофічних наслідків, численних жертв і масового руйнування житлових будинків, побудованих саме за каркасною технологією. Тому покупці віддають перевагу все ж таки більш надійні конструкції», — повідомили в компанії.

Однак при всіх недоліках рівень попиту на швидкобудуюємі будинку залишається стабільним, адже забудовники постійно вдосконалюють технології. Наприклад, проблема поганої внутрішньої звукоізоляції вирішена в будинках, побудованих в стилі «фахверк», завдяки монолітним перекриттям.

Перспективи у таких будинків непогані, погоджується Арсеній Васильєв, але є і свої особливості. Все-таки швидкозбірне житло асоціюється з чимось неміцним, тимчасовим, непостійним. Втім, про швидкомонтовані будинки з залізобетону такого сказати не можна, адже обґрунтованість і надійність є відмінними рисами даного будівельного матеріалу.

Якщо говорити про елітний сегмент, то в найближчі п’ять років швидкомонтовані каркасні будинки не зможуть зайняти більшу частку ринку за низькою девелоперської активності забудовників, стверджують в «Метриум Груп». Ринок елітного житла зараз перебуває в непростій ситуації: попит зосереджений в ряді об’єктів, нові проекти практично не виходять. Висновок на ринок селища з будинками, побудованими за каркасною технологією, стане сміливим експериментом, на який сьогоднішнім девелоперам навряд чи вистачить рішучості. «Тим не менше, в перспективі 10-15 років, вважаю, технологія «фахверк» збільшить свою частку. Все ж останні десять років український покупець поступово переймає європейські тренди заміського домобудівництва», — вважає Ілля Менжунов.

Таким чином, нові технології будівництва швидкомонтованих будинків мають ряд недоліків. Основні мінуси — низька архітектурне різноманіття, відносно малий термін служби, низька міцність і погана звукоізоляція. Проте технології не стоять на місці, так що частина цих проблем забудовникам вдається усувати. Тому експерти висловлюють стриманий оптимізм з приводу майбутнього подібних інновацій.

Автор: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code

Авторское право © 2019 hdvision.org.ua
top